전세보증보험 가입 전 필수! 공시지가 조회 방법부터 가입 요건까지 총정리

📌 이 글을 읽고 나면 알 수 있는 것

✅ 공시지가와 전세보증보험이 뭔지 한 번에 이해하기
✅ 공시지가가 전세보증보험 가입에 어떤 영향을 주는지
✅ 전세보증보험 가입이 어려운 경우 해결 방법
✅ 공시지가를 쉽고 빠르게 조회하는 방법

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1. 공시지가 & 전세보증보험, 꼭 알아야 하는 이유

전세 계약을 할 때, ‘보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을까?’ 하는 걱정이 들죠.
이럴 때 필요한 게 바로 전세보증보험인데요!

전세보증보험은 세입자가 집주인에게 전세금을 돌려받지 못할 경우, 보험사가 대신 지급해주는 제도입니다.
하지만! 아무나 가입할 수 있는 게 아니라 공시지가 기준을 충족해야 가입 가능하다는 사실, 알고 계셨나요?

여기서 중요한 게 바로 공시지가입니다.

📍 공시지가란?

공시지가는 국토교통부가 매년 발표하는 부동산의 공식적인 가격 기준입니다.
전세보증보험 가입뿐만 아니라, 재산세, 양도소득세 등 세금 부과 기준으로도 활용되죠.

📍 전세보증보험이란?

전세 계약이 끝난 후, 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때
보험사가 대신 지급하고, 이후 집주인에게 청구하는 제도입니다.

✔️ 가입할 수 있는 기관

• 주택도시보증공사(HUG)
• 서울보증보험(SGI)
• 한국주택금융공사(HF)

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2. 공시지가가 전세보증보험 가입에 미치는 영향

최근 HUG(주택도시보증공사)는 보증사고 증가로 인해 전세보증보험 가입 요건을 강화했습니다.
그중 가장 큰 변화가 바로 공시지가 대비 전세보증금 비율 조정인데요.

📍 전세보증보험 가입 기준 (2024년 기준)

주택 유형	기존 가입 가능 기준	변경된 가입 가능 기준
아파트	공시지가의 140% 이하	유지
비아파트(빌라, 오피스텔 등)	공시지가의 126% 이하	112% 이하로 하향

📌 예시: 공시지가 3억 원인 빌라

• 기존 기준(126%): 최대 3억 7800만 원까지 가입 가능
• 변경 기준(112%): 최대 3억 3600만 원까지 가입 가능

👉 이제는 공시지가 대비 전세보증금 비율이 112%를 넘으면 가입이 어렵습니다.

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3. 정부 정책 변화 & 세입자가 고려해야 할 점

📌 정부는 왜 가입 기준을 강화했을까?

최근 전세 사기 피해 증가 및 보증금 미반환 사고가 급증하면서,
보증기관의 부담이 커졌기 때문입니다.

HUG의 2024년 1~10월 보증사고액은 4조 291억 원에 달하며,
보증금을 돌려받지 못하는 사고도 계속 늘고 있는 상황입니다.

📌 세입자가 꼭 체크해야 할 사항

✅ 전세 계약 전에 반드시 공시지가 확인하기
✅ 공시지가 대비 보증금 비율이 112% 이하인지 체크
✅ 보증금이 초과하는 경우, 감정평가서 제출 등의 대안 고려
✅ 보증보험 가입이 안 될 경우, 보증금 조정 협의 필요

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4. 공시지가 조회 방법 (초간단 3가지 방법!)

✅ 국토교통부 ‘부동산 공시가격 알리미’ 사이트 이용(www.realtyprice.kr)

1. 홈페이지 접속(www.realtyprice.kr) - 공동주택, 단독주택 등 주택유형 클릭

홈페이지 화면

2. 검색창에 주소 입력

홈페이지 화면

3. 공시지가 정보 확인

홈페이지 화면

🚀 결론: 전세 계약 전 공시지가 확인은 필수!

✅ 전세보증보험 가입이 가능한지 확인하려면, 반드시 공시지가부터 체크하세요!
✅ 비아파트는 공시지가 대비 전세보증금 비율 112% 이하인지 확인해야 합니다.
✅ 공시지가 조회는 부동산 공시가격 알리미에서 간편하게 가능!

👉 전세 계약을 앞두고 있다면, 공시지가부터 조회하고 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 체크하세요!

 

관련기사: 공시가 126→112%' 빌라 전세보증 문턱 더 높아지나(Bizwatch, '24.11.22.)

공시지가 기사.pdf

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